За первые восемь месяцев 2025 года общая площадь коммерческой недвижимости формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла отметки в 112 тысяч квадратных метров. Этот показатель свидетельствует о динамичном развитии сегмента, несмотря на относительно скромные темпы роста в первой половине года.
Согласно отчету NF Group, опубликованному в августе текущего года, рынок получил прирост почти в 8 тысяч квадратных метров новых площадей. Несмотря на отсутствие крупных проектов ввода, наиболее заметным событием стало появление нового комплекса в индустриальном парке «Ломоносовский», который добавил около 2,6 тысячи квадратных метров высококачественных помещений.
Темпы строительства заметно ускорятся ближе к концу года, поскольку ожидается введение ещё примерно 30 тысяч квадратных метров дополнительной площади. Это связано с появлением ряда перспективных площадок, ориентированных на обеспечение потребностей современных производств и инновационных предприятий региона.
▌ Цены и ставки аренды демонстрируют стабильность
Несмотря на значительный рост объемов предложений, рынок демонстрирует высокую устойчивость ценовых показателей. Так, средневзвешенная ставка аренды на объекты категории класс A зафиксирована на уровне 11,9 тысяч рублей за квадратный метр в год, тогда как аналогичные показатели для объектов класса B составляют 10,5 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Стоимость покупки коммерческих площадей также остаётся стабильной: средняя цена реализации объектов класса A держится на уровне 105 тысяч рублей за квадратный метр, а объекты класса B предлагаются по цене около 64 тысяч рублей за квадратный метр.
▌ Рост спроса обусловлен спросом компаний малого и среднего бизнеса
Этот тренд объясняется возрастающим интересом со стороны малых и средних предприятий, стремящихся оптимизировать производственные процессы и логистику. Компании активно выбирают формат light industrial, благодаря преимуществам данного типа недвижимости: доступность инвестиций, гибкость конструкций и возможность адаптации помещений под специфические нужды производства и хранения товаров.
Таким образом, несмотря на небольшой стартовый темп развития рынка в первом полугодии, аналитики ожидают дальнейший уверенный рост сегментов промышленной недвижимости в регионе. Общие позитивные тенденции сохраняются, обеспечивая долгосрочную привлекательность петербургского рынка для инвесторов и девелоперов.
---
Комментируя ситуацию, Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге подчеркнул: «Мы наблюдаем положительные изменения на рынке светопромышленной недвижимости Петербурга. Уверенность инвесторов поддерживается наличием устойчивого спроса и сохранением привлекательных условий аренды и приобретения объектов. Мы ожидаем дальнейшего укрепления позиций нашего города как центра притяжения производителей и дистрибьюторов продукции различного назначения.»
Развитие инфраструктуры, увеличение числа профессиональных игроков рынка и высокая инвестиционная активность позволяют Петербургу уверенно удерживать лидирующую позицию среди регионов России по объему качественных предложений коммерческой недвижимости промышленного формата.